Dachgeschoss
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Terrasse
Garteinseite
Tippgeber
Eckdaten
Lage

Kernsaniertes Reihenmittelhaus mit Garten (Erbbaugrundstück) in Hamburg-Sinstorf

Lage
21079 Hamburg
Fläche
Wohnfläche 101 m²
Kosten
Kaufpreis 359.000 €
Käuferprovision: 3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektnummer
3994
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
101 m²
Grundstücksfläche
228 m²
Baujahr
1968

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahre 1968 errichtete Mittelreihenhaus überzeugt vor allem durch die gerade durchgeführte Kernsanierung/Modernisierung und die familiengerechte Aufteilung . Auf ca. 101 m² Wohnfläche stehen Ihnen vier gut proportionierte Zimmer inklusive des ausgebauten Dachgeschosses zur Verfügung.

Im Erdgeschoss gehen vom großzügigen Flur sämtliche Räume ab. Der ca. 25 m² große Wohnbereich bietet viel Stellfläche, sodass hier auch problemlos ein Essbereich eingerichtet werden kann. Die große Fensterfront verleiht dem Raum viel Helligkeit. Das gut erhaltene Stäbchenparkett wurde professionell aufgearbeitet, die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Sie gelangen von hier direkt auf die große, einladende Terrasse.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer neuen Fußbodenheizung ausgestattet.

Der pflegeleicht angelegte Garten schließt sich direkt an. Dank der optimalen Süd-Ausrichtung können Sie hier die Sonne genießen.

Die über 12 m² große Küche bietet Ihnen viel Platz für Ihre Wunschküche. Ein kleiner Esstisch lässt sich hier ebenfalls aufstellen.

Ein Gäste-WC geht vom Eingangsbereich ab und wird über ein Fenster belichtet und belüftet.

Die Küche, der Flur und das Gäste-WC sind ebenfalls glatt verputzt und weiß gestrichen. Die Böden sind mit modernen grauen Fliesen versehen.

Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss.

Das über 23 m² große Eltern-Schlafzimmer bietet viel Stellfläche sowie Zugang auf den Balkon. Dieser ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und Sie können den Blick auf Ihren eigenen Garten genießen.

Das zweite Schlafzimmer auf dieser Etage ist mit ca. 15 m² großzügig proportioniert. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Duschbad mit moderner Walk-In Dusche, WC, Waschtisch und Fenster.

Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und bietet Ihnen weitere Nutzfläche von ca. 37 m² (Grundfläche). Die beiden Dachfenster sorgen für eine gute Belichtung.

Das Dach wurde im Zuge der Sanierung gedämmt und neu eingedeckt.

Das Mittelreihenhaus ist vollunterkellert. Zwei Abstellräume bieten Ihnen praktischen Stauraum. Zudem befindet sich hier eine Waschküche. Der Keller ist sowohl vom Flur im Erdgeschoss, als auch durch einen separaten Zugang von der Terrasse erreichbar.


WICHTIGER HINWEIS: Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.

Eine Kaufoption des Grundstücks wurde bereits einmal schriftlich bestätigt.
Die Erbbauzins läuft bis 2065 und beträgt derzeit ca. 663,40 Euro pro Jahr.

Sonstige Angaben

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
112,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10.01.2031
Baujahr (Energieausw.)
1968
D

Lage