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Kapitalanlage: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Bahrenfeld

22763 Hamburg

Objekt ID: 4551

Kaufpreis 374.000,00 €

Kaltmiete 1.205,96 €

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1973 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten (WEG). Das Gebäude verfügt über 3 Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss sowie ein Untergeschoss mit Tiefgarage.

Ein Aufzug ermöglicht das bequeme Erreichen der einzelnen Ebenen.

Im Untergeschoss stehen den Wohnungen zugeordnete Kellerräume und eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Trockenen Fußes gelangen Sie aus dem Keller in die Tiefgarage. Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung aus 1995 beheizt.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Wohnung

Zustand

Gepflegt

Etage

2

Zimmeranzahl

3

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl separater WC

1

Wohnfläche

98 m²

Baujahr

1973

Kosten

Kaltmiete

1.205,96 €

Nebenkosten

300,00 €

Kaufpreis

374.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)

Provisionshinweis

Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Ausstattung

Beim Betreten der ca. 98 m² großen Wohnung befindet man sich zunächst im Flur mit Gegensprechanlage, Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Von hier aus geht linkerhand das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche ab. Dieser Bereich bietet viel Stellfläche für eine gemütliche Sofaecke und eine Tischgruppe.
Von dem großzügigen Wohn-/ Esszimmer aus hat man zudem Zugang zum großen Süd-/ West-Balkon mit Blick ins Grüne. Der Balkon ist gefliest und verfügt über eine Markise sowie eine Abseite mit Staumöglichkeiten. Eine Ecke des Balkons ist überdacht, sodass man hier auch bei schlechtem Wetter geschützt sitzen kann.

Die innenliegende, hell geflieste Küche ist offen in das Wohn-/Esszimmer integriert. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Ein Waschmaschinenanschluss wurde in der praktischen Abstellkammer integriert.

Rechterhand vom Flur aus befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die mit Größen von ca. 14,7 m² und ca. 21 m² ausreichend Stellfläche bieten. Beide Räume sind zum Garten hin ausgerichtet und durch die breiten Fensterfronten hell belichtet.

Geradeaus gelangt man in das gepflegte, innenliegende Badezimmer mit hellen Fliesen. Dies ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 renoviert, z.B. wurde ein Korkboden verlegt und die Elektrik erneuert.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Gäste-WC

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

127 kWh/(m²*a)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

06.12.2027

Baujahr

1973

D

Sonstiges

Die Wohnung ist seit Mai 2020 an ein Ehepaar vermietet. Der Mietvertrag sieht eine Indexmiete vor. Diese liegt aktuell bei 1.205,96€ im Monat, demnach 14.471,52€ per anno.
Die Nebenkostenvorauszahlung ist mit 300,-€ angesetzt.

Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung erforderlich.

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