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Individuell!
Küche
Gäste-WC
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Individuelles Familienparadies in Rissen

22559 Hamburg
Objekt ID: 5613
Kaufpreis 1.190.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Das attraktive Architektenhaus mit weiß verputzter Fassade und dunklen Dachpfannen, ist etwas ganz besonderes. Es wurde 1944 auf einem ca. 1.516 m² großen südwestlich ausgerichteten Grundstück errichtet und besticht durch seine individuelle Aufteilung. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 186 m² verteilt sich wie folgt:

ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
ca. 50 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
ca. 26 m² Nutzfläche im Teilkeller (hälftig angerechnet, da die Deckenhöhe 2,00 m unterschreitet)

Das Dach wurde 2014 erneuert und die Fenster ca. 2006 bzw. später ausgetauscht. Ein praktischer Keller bietet viel Stauraum.

Für Ihren PKW steht ein Carport (mit Wallbox) zur Verfügung sowie mindestens 2 weitere Außenstellplätze.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
160,03 m²
Nutzfläche
26 m²
Grundstücksfläche
1.516 m²
Baujahr
1944

Kosten

Kaufpreis
1.190.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Vermietet
Nein

Ausstattung

Im Eingangsbereich mit Solnhofer Platten, gibt es 2 Ebenen, die durch wenige Stufen miteinander verbunden sind.

Viele Sprossenfenster und Rundbögen sorgen in Kombination mit den Echtholzdielen für eine harmonische Wohlfühlatmosphäre.

Das großzügige Wohn-/ Esszimmer ist mit Echtholzdielen ausgelegt. Ein Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme und es ist ausreichend Platz für eine Sofalandschaft, Schränke, Anrichten und einen großen Esstisch vorhanden. Dank der großen Fensterelemente ist dieser Bereich gut belichtet. Aus dem Flurbereich erreicht man die teilweise überdachte Terrasse und den Garten mit südwestlicher Ausrichtung. Er ist idyllisch angelegt, gut sichtgeschützt und bietet den Kindern viel Platz zum Spielen, während sich die Eltern vom Alltag erholen können.

Die Küche mit hellen Fronten ist mit Ober- und Unterschränken, Schubladen, Backofen, Herd, Waschbecken, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Hier findet auch ein kleinerer Esstisch seinen Platz.

Abgerundet wird das Platzangebot auf dieser Etage mit einem Gäste-WC, sowie einem weiteren Zimmer mit eigenen Bad und eigenen Außenzugang, welches sich z.B. hervorragend für ein Au-Pair eignet.

Die Schlafzimmer im Dachgeschoss mit gemütlichen Schrägen sind gut geschnitten und werden durch äußerst große Dachflächenfenster und Gaubenfenster außergewöhnlich gut belichtet. Hier lässt es sich wunderbar träumen, spielen oder arbeiten.

Der Teilkeller des Hauses bietet viel Abstellfläche und beherbergt auch die Gasheizung.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und könnte der neue Mittelpunkt Ihrer Familie werden.
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
318,6
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16.04.2034
Baujahr
1944
H

Sonstiges

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Lage

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