Eckdaten
Austattung
Lage

Im Dreieck zwischen Eppendorfer Park, UKE und Alster! 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Eppendorf.

20251 Hamburg
Objekt ID: 4121
Kaufpreis 439.000 €

Käuferprovision: 3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Die gepflegte Jugendstilwohnanlage wurde um das Jahr 1900 errichtet. Durch Aufteilung gemäß WEG entstand eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit 28 Wohnungen, die sich auf zwei Gebäude und vier Hauseingänge aufteilen.

Der Zustand der Gemeinschaftsanlage ist als sehr ordentlich zu betrachten und wird laufend instandgehalten. Die Instandsetzung der Giebelseite des Hauses und des Schornsteins ist auf der letzten Versammlung beschlossen worden. Die Kosten werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen.

Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2019 EUR 104.261,25.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Zustand
Sanierungsbedürftig
Ausstattungsqualität
Normal
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
60 m²
Baujahr
1900

Kosten

Kaufpreis
439.000 €
Käuferprovision
3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Hausgeld
321 €

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
103 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
1900
D

Sonstiges

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Lage

Eppendorf hat eine günstige Lage in Hamburg, unmittelbar an der Alster gelegen und nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt. Es gilt als schick, hier zu wohnen. Diesen Ruf verdankt Eppendorf vor allem dem Quartier zwischen Eppendorfer Landstraße und Eppendorfer Baum mit seinen vielen wunderschönen Altbauten. Hier stehen große, um die Jahrhundertwende entstandene Etagenhäuser mit Vorgarten und großzügig geschnittenen Wohnungen.

Mit über 200 Einzelhandelsgeschäften, darunter zahlreiche Boutiquen und Schuhgeschäfte, bietet dieses Viertel vielfältige, zum Teil exklusive Einkaufsmöglichkeiten. Entlang der Tarpenbekstraße verläuft der Ring 2, eine der Hamburger Hauptverkehrsachsen mit entsprechendem Verkehrsaufkommen. Unter anderem aus diesem Grund empfiehlt sich die Fahrt mit der U-Bahn, an die Eppendorf mit den Linien U1 und U3 angeschlossen ist. So erreicht man die zentrale Haltestelle Jungfernstieg in rund sieben Minuten, den Hauptbahnhof in ungefähr zwölf Minuten.

Die Wohnung liegt in direkter Nachbarschaft des Universitätskrankenhauses Eppendorf. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. In der Nähe befinden sich verschiedene Buslinien. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Eppendorfer Landstraße und auf dem Isemarkt.