Herzen fliegen nach oben: Penthouse mit 2 Dachterrassen in Eimsbüttel!

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 4.538 m² großen Grundstück in Eimsbüttel errichtet.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 70 Wohneinheiten, die durch drei Hauseingänge erreicht werden können sowie zusätzlich 13 Gewerbeeinheiten, u.a. sind hier eine Apotheke, eine Kita und eine große Arztpraxis ansässig. Es ist dort kein Gewerbe in Form von Restaurants, Bäcker oder Kneipen vorhanden.

Jedes Treppenhaus verfügt über einen Fahrstuhl, sodass Sie die hier angebotene Staffelgeschoss-Wohnung mit Penthouse-Charakter im 5. Obergeschoss bequem erreichen können. Eine weitere Staffelgeschoss-Ebene befindet sich oberhalb dieser Etage.

Im Untergeschoss steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zudem befindet sich im Keller auch ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner (Münzgeräte). Ihre Fahrräder können Sie sicher in einem Schuppen vor dem Gebäude unterbringen. In der Tiefgarage und im Außenbereich stehen Stellplätze zur Anmietung (je nach Verfügbarkeit) zur Verfügung.

Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.

Das Gebäude wurde in den letzten 16 Jahren laufend modernisiert. Erst vor wenigen Jahren hat eine komplette Balkonsanierung stattgefunden. Zusätzlich wurde die Außenfassade neu gestrichen und das Flachdach saniert. Des Weiteren wurden alle Fenster dieser Wohnung mit hochwertigen Holzrahmen mit 3-fach Verglasung 2012 erneuert. Auf der Westseite haben die Fenster einen zusätzlichen Schall- und Wärmeschutz erhalten. Vor dem derzeitigen Schlafzimmerfenster befindet sich zudem ein elektrischer Außenrolladen.

In dem monatlichen Wohngeld in Höhe von € 431,- (inkl. Anteil Erhaltungsrücklage gesamt € 104,57 und € 14,80 Erhaltungsrücklage Aufzug) sind u. a. die Kosten für Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Aufzugsanlage, Abfallentsorgung, Wartungskosten, Kabelfernsehen, Heizkosten, üblichen Versicherungen, Verwaltergebühr, Reparaturen und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.

Die Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2022) ist wie folgt befüllt:
Gesamt: € 346.392,90 (Anteil Wohnung: € 7.244,25)
Fahrstuhl: € 99.554,12 (Anteil Wohnung: € 2.209,80).

Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung erforderlich.

Sonstiges

Übergabe zwischen dem 01.09. und 01.11.2024 möglich.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.