Helles Grundstück für ein Mehrfamilienhaus mit 4-5 Wohnungen

Beschreibung

Das Grundstück ist ca. 1.246 m² groß und nach Süd-Westen ausgerichtet. Es ist derzeit mit einem Rotklinker-Einfamilienhaus (mit Keller und Gasheizung) bebaut. Das Haus wurde ca. 1928 erbaut und im Jahr 1988 um einen Anbau erweitert.

Die Straßenfront hat eine Breite von ca. 29,8 m. Die Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 41,8 m.

Es liegt ein Vorbescheid über den Neubau eines Wohnhauses (5 WE) vom 23.11.2020 mit einer Gültigkeit von 2 Jahren vor. Dieser beinhaltet u.a. folgende Angaben:

Über die Anzahl der Einheiten gibt es keine planungsrechtliche Festsetzung, 5 Wohneinheiten sind möglich.
Die Höhe der umliegenden Gebäude ist zu berücksichtigen, maßgeblich ist eines der Nachbarhäuser welches über zwei Vollgeschosse verfügt. Der Antrag über ein weiteres Staffelgeschoss wurde abgelehnt. Des Weiteren ist eine Grundfläche von ca. 210,28 m² bebaubar.

Grundlage für diese Entscheidung sind u.a. der Teilbebauungsplan 124 sowie der Baustufenplan Eidelstedt mit den Festsetzungen SIo; obsolet §34 BauGB.

Die Abrisskosten des Hauses obliegen dem Käufer. Im Baulastenverzeichnis sind laut Auskunft vom 12.01.2021 keine Belastungen eingetragen. Gemäß schriftlicher Bestätigung der Bodenschutzbehörde vom 12.01.2021 liegen keine Hinweise auf Altlasten oder altlastenverdächtige Flächen vor.

Sonstiges

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