Außenansicht
Verkauft
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Guter Schnitt im gefragten Eimsbüttel!

20259 Hamburg
Objekt ID: 5939
Kaufpreis 388.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 4.538 m² großen Grundstück in Eimsbüttel errichtet.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 70 Wohneinheiten, die durch drei Hauseingänge erreicht werden können sowie zusätzlich 13 Gewerbeeinheiten, u.a. sind hier eine Apotheke, eine Kita und eine große Arztpraxis ansässig. Es ist dort kein Gewerbe in Form von Restaurants, Bäcker oder Kneipen vorhanden.

Jedes Treppenhaus verfügt über einen Fahrstuhl, sodass Sie die hier angebotene Wohnung bequem erreichen können.

Im Untergeschoss steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zudem befindet sich im Keller auch ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner (Münzgeräte). Ihre Fahrräder können Sie sicher in einem Schuppen vor dem Gebäude unterbringen. In der Tiefgarage steht ein Stellplatz bereit, der für 140€ pro Monat angemietet werden kann.

Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Erst vor wenigen Jahren hat eine komplette Balkonsanierung stattgefunden. Zusätzlich wurde die Außenfassade neu gestrichen und das Flachdach saniert.

In dem monatlichen Wohngeld in Höhe von € 373,- (inkl. Anteil Erhaltungsrücklage € 68,29 und € 9,66 Erhaltungsrücklage Aufzug) sind u. a. die Kosten für Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Aufzugsanlage, Abfallentsorgung, Wartungskosten, Heizkosten, üblichen Versicherungen, Verwaltergebühr und Reparaturen enthalten.

Die Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2023) ist wie folgt befüllt:
Gesamt: € 346.392,90 (Anteil Wohnung: € 4.730,92)
Fahrstuhl: € 445.947,02 (Anteil Wohnung: € 6.174,05).

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Ca. Mai 2025
Etage
1
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
65,59 m²
Baujahr
1974

Kosten

Kaufpreis
388.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Vermietet
Nein

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
142,2
Wesentliche Energieträger
KWK fossil
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14.05.2034
Baujahr
1974
E

Sonstiges

Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung erforderlich.

Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Lage

Consent Management Platform von Real Cookie Banner