Grundstück für Doppelhaus oder 3 Wohneinheiten, mit positivem Bauvorbescheid

Beschreibung

Aufgepasst! Baugrundstück für bis zu drei Wohneinheiten in Nienstedten. Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor!

Das ca. 809 m² große Grundstück befindet sich in einer familienfreundlichen Anliegerstraße. Die idyllische Lage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 35,5 Meter, die Breite ca. 22,8 Meter.

Es gilt der Bebauungsplan Nienstedten 11 - Osdorf 9 - Iserbrook 11. Dieser weist ein reines Wohngebiet mit maximal 2 Vollgeschossen und nicht mehr als zwei Wohnungen aus. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist mit 0,2 und die Geschossflächenzahl (GFZ) mit 0,3 angegeben.

Und nun das Wichtigste: der positive Vorbescheid enthält die Befreiungen der GRZ von 0,20 auf 0,23, der GFZ von 0,30 auf 0,40 sowie eine Befreiung auf 3 WE ohne Berücksichtigung von Fragen zum Baumschutz.

Es gibt keine Lasten und Beschränkungen gemäß Abt. II des Grundbuches.

Gemäß schriftlicher Bestätigung der Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt vom 24.08.2023 gibt es keine Hinweise auf Altlasten oder altlastenverdächtige Flächen im Altlastenhinweiskataster Hamburg.
Das Baulastenverzeichnis ist gemäß Bescheinigung vom 26.07.2023 frei von Eintragungen.

Das Grundstück ist mit einem vollunterkellerten Einfamilienhaus bebaut. Der Abriss obliegt dem Käufer.

Sonstiges

Zu einer Besichtigung laden wir Sie bei Interesse herzlich ein. Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nicht ohne unser Beisein zu betreten.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.