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Lage
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Großzügige Doppelhaushälfte mit separatem Anbau - Ideal für die Familie mit Au Pair!

Lage
22549 Hamburg
Fläche
Wohnfläche 228 m²
Kosten
2.250 € Kaltmiete

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
228 m²
Grundstücksfläche
896 m²
Baujahr
1939

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Ebenen welche sich aus dem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und dem Dachboden zusammensetzen. Das Highlight ist der angrenzende Anbau mit ca. 35 m² der sich ideal für Ihr Au Pair - oder Einliegerwohnung eignet.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen geräumigen Flur, einen Heizungsraum, einem Duschbad und einem großen Wohn- und Essbereich mit anschließender offener Küche.

Die Küche verfügt über eine Einbauzeile inklusive Cerankochfeld mit Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank. Von hieraus haben Sie Zutritt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Sie gelangen vom Eingangsbereich auf die überdachte Holz-Terrasse, von der Sie den Blick in den nach hinten angelegten, herrlichen Garten genießen können.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine und/oder einen Trockner.

Ein Kellerraum ist durch eine Luke im Wohn/Esszimmer zu erreichen.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer von ca. 39 m² ein Kinderzimmer mit ca. 11 m², ein Ankleidezimmer und ein weiteres Badezimmer.

Das Badezimmer ist hier mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet. Ein Außenfenster sorgt für Belüftung und Belichtung.

Die ausgebaute Dachgeschossfläche bietet viel Raum für ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die Anzahl der Fenster sorgt hier für eine gute Belichtung. Die Holzbalken an der Decke geben dem Raum eine schöne Atmosphäre.

Der separate Anbau beinhaltet einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine kleine Küche und ein Badezimmer welches mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist.

Sonstige Angaben

Größe: Die Wohnfläche der Doppelthaushälfte beträgt ca. 193 m² und teilt sich in 4-Zimmer aus .Die Wohnfläche des Anbaus (1-Zimmer) beträgt ca. 35 m².

Index: Die Nettokaltmiete erhöht sich erstmalig nach einem Jahr und richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex.

Garage: Zwei Carportstellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Mietvertrag: Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von zwei Jahr abgeschlossen.

Heizung: Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung inkl. Warmwasserbereitung beheizt.

Kosten

Kaltmiete
2.250 €
Nebenkosten
150 €
Gesamtmiete
2.400 €

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
108,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr (Energieausw.)
1939
D
25
50
75
100
125
150
175
200
225

Lage

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