Eckdaten
Austattung
Lage

Gemütliche 2-Zimmerwohnung inkl. TG-Stellplatz in Niendorf!

22455 Hamburg
Objekt ID: 4117
Kaufpreis 369.000 €

Käuferprovision: 3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Die ansprechende Wohnanlage besteht aus insgesamt 69 Wohneinheiten, die auf 4 Gebäude aufgeteilt sind. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Erbaut wurde die gesamte Anlage 1981/1982 auf einem 13.493 m² großen Grundstück und wird durch die Eigentümergemeinschaft fortlaufend modernisiert.

Wohngeld: Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 333 inkl. EUR 48,00 Zuführung der Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2019 EUR 147.280,35, dies sind anteilig auf die Wohnung EUR 2.131,93.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Zustand
Gepflegt
Ausstattungsqualität
Normal
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
76.38 m²
Baujahr
1982
Stellplatzart
Tiefgarage

Kosten

Kaufpreis
369.000 €
Käuferprovision
3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Hausgeld
333 €

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
141 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1982
E

Sonstiges

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Lage

Die angebotene Wohnung ist Teil einer größeren und sehr gepflegten Anlage in einer ruhigen Wohngegend in Niendorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Ausgedehntere Shoppingtouren sind am Tibarg, einer Fußgängerzone mit verschiedenen Geschäften und einem Einkaufscenter, sehr gut möglich.

Die U-Bahn-Haltestelle "Schippelsweg" liegt ca. 10 Geh-Minuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie so in ca. 23 Minuten Fahrzeit. Der Hamburger Flughafen sowie die Anschluss-Stelle der A7 sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.

Für Erholung in der Natur bietet sich das ca. 4,5 km entfernte Niendorfer Gehege an. Es handelt sich hierbei um ein zentral gelegenes Freizeit- und Erholungsgebiet mit schönen Rad- und Wanderwegen.

Sämtliche Ärzte, Restaurants und verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sorgen in unmittelbarer Nähe für eine optimale Rundumversorgung.