Der Elbe so nah! Seltene Gelegenheit im Szeneviertel

Beschreibung

WOW - hier haben Sie eine tolle Gelegenheit erwischt:
Dieses Zweifamilienhaus wurde in solider Bauweise auf einem ca. 427 m² großen Grundstück im Jahr 1996/1997 fertig gestellt. Das Grundstück beinhaltet zwei Flurstücke und misst insgesamt eine Tiefe von ca. 29 m sowie eine Breite von ca. 15 m.
Die Immobilie bietet Ihnen insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 300 m², die sich auf die Hauptwohneinheit mit ca. 201 m², eine Einliegerwohnung mit ca. 70 m² sowie ca. 30 m² Nebenflächen verteilen.
Die großzügige Hauptwohneinheit erstreckt sich auf drei Etagen nebst Souterrain. Das EG umfasst eine Gesamtfläche von ca. 41 m². Hier befinden sich zwei Eingangsbereiche, ein Arbeitszimmer sowie ein mit einer integrierten offenen Küche und einem Duschbad ausgestattetes Zimmer, welches durch die bodentiefen Fenster hell belichtet wird.
Über eine geschwungene Treppe eröffnet sich das Herzstück dieser Immobilie, das 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein über 60 m² großer, offen gestalteter lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Parkettboden, in dem sich Wohnen-/Essen- und Kochen vereinen. Direkt angrenzend gelangen Sie auf die sonnige ca. 32 m² große Dachterrasse mit einem fantastischen Blick in den grünen Garten und den Fischers Park. Ein zusätzliches WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das 2. Obergeschoss hat eine Gesamtfläche von über 63 m² und eine Deckenhöhe von bis zu 3,4m. Hier erwarten Sie drei gut dimensionierte Schlafzimmer sowie ein großes Vollbad. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet.
Im Souterrain befindet sich ein weiteres Zimmer, welches Dank der bodentiefen Fenster schön belichtet wird und Zugang zum Garten bietet. Hier lässt sich wunderbar ein ungestörter Homeoffice Platz einrichten. Ebenfalls befindet sich ein weiteres WC sowie eine Waschküche und ein praktischer Abstellraum im Souterrainbereich.
Die ca. 70 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Außeneingang. Im Erdgeschoss befindet sich der Essbereich mit offen integrierter Küche, ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster-Elementen sowie ein Duschbad. Das Schlafzimmer verfügt, trotz der Lage im Souterrain, über bodentiefe Fenster und bietet mit ca. 14,8 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Den Garten können Sie von hier betreten. Zu guter Letzt gehört ein Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine zu dieser Wohnung.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung befeuert.
Ein Durchfahrtstor friedet das Grundstück ab und bietet derzeit Platz für einen eigenen Stellplatz.
Gestalten Sie Ihr Haus nach Ihren Wünschen: Es gilt der Bebauungsplan Ottensen 47. Dieser gibt eine Bebaubarkeit wie folgt an: Wa g III (vorne) und Wa g I (hinten), sowie eine GRZ von 0,4.
Das Grundstück befindet sich im Erhaltungsgebiet.

Sonstiges

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