Charmante Kapitalanlage in Winterhude
22303 Hamburg
Objekt ID: 5977
Kaufpreis
340.000,00 €
Kaltmiete
805,00 €
Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1900 erbauten Wohnhauses mit 15 Einheiten. Zusammen mit dem Nachbargebäude bildet dieses Ensemble eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 30 Einheiten.Das Altbaugebäude mit repräsentativem Treppenhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet praktische Abstellfläche.
Beheizt wird die Wohnung über eine 2022 erneuerte Gas-Etagenheizung.
Ab Januar 2025 beträgt die Nettokaltmiete € 845,00.
Eckdaten
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Eigentumswohnung
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
61,5 m²
Baujahr
1900
Kosten
Kaltmiete
805,00 €
Kaufpreis
340.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Vermietet
Ja
Jährliche Mieteinnahmen (ist)
9.660,00 €
Ausstattung
Die ca. 61 m² große Wohnung bietet Ihnen eine klassische Aufteilung mit 3 Zimmern, einer Küche, einem Flur sowie einem Badezimmer und den typische hohen Decken.Sämtliche Räume gehen vom geräumigen Flur ab. Das Wohnzimmer liegt direkt geradezu und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke. Das Zimmer nebenan lässt sich optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Das gut geschnittenen Schlafzimmer liegt rückwärtig. Hier befindet sich ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Die geräumige Küche ist mit einer kleinen Küchenzeile inkl. Platz für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein kleiner Tisch kann hier prima integriert werden.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Es wird über ein Fenster belichtet und belüftet.
Verstecktes Potenzial bietet die Wohnung durch die Möglichkeit zur Schaffung eines Außenzugangs und Herstellung einer Terrasse. Das Sondernutzungsrecht an einer Grünfläche ist der Wohnung zugeordnet.
Denkmalgeschützt
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
125,7
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
04.08.2030
Baujahr
1900
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 2016 vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 9.660,-. Die letzte Mieterhöhung trat 09/2022 in Kraft. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wir weisen auf eindringende Feuchtigkeit im Wohnzimmer hin, die wohl von einem Schaden des oberen Balkons zurückzuführen ist. Die Verwaltung ist bemüht, diesen Schaden zu beheben. Ab Januar 2025 beträgt die Nettokaltmiete € 845,00.Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
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