Eckdaten
Austattung
Lage

Bereits reserviert! Fürstliche Lage in Eimsbüttel. 3-Zimmer Altbau-Wohnung.

20253 Hamburg
Objekt ID: 3468
Kaufpreis 495.000 €

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit stadtbildprägender Fassade wurde 1910 erbaut und besteht aus insgesamt 13 Wohneinheiten. Es wurde nach dem zweiten Weltkrieg wiederaufgebaut.

Es befindet sich auf einem ca. 1.075 m² großen Grundstück und wird durch die Eigentümergemeinschaft laufend modernsiert.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Hochparterre
Zustand
Gepflegt
Ausstattungsqualität
Normal
Zimmeranzahl
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
82,9 m²

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
6,25 % inkl. MwSt.
Hausgeld
417.68 €

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
147,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25.02.2030
E

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit sich diese nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.

Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte WEG ist mit Euro 85.384,74 befüllt .Stand 07.10.2019


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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Herzen von Eimsbüttel.

Dieses Szene-Viertel liegt sehr verkehrsgünstig und gehört zu den beliebtesten Stadtteilen von Hamburg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man rund zehn Minuten in die Innenstadt, mit dem Fahrrad etwa 20 Minuten.

Die Autobahn A 7 sowie der Flughafen sind in relativ kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien (U2) komplettieren die gute Infrastruktur.

Dank mehrerer kleiner Parks ist der Stadtteil trotz seiner Urbanität sehr grün. Eine Vielzahl von angesagten Restaurants, szenigen Cafés und trendigen Läden sorgen für die hohe Lebensqualität Eimsbüttels.
Der Wochenmarkt in der Isestraße (Isemarkt) ist ebenfalls 1,5 Kilometer entfernt.

Die Einkaufsstraße Osterstraße ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen und bieten nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern laden ebenfalls zu entspannten Shoppingtouren oder Restaurantbesuchen ein.