Die Grundstücksgröße beträgt ca. 404 m². Für die Nutzung als Baugrundstück gilt der Baustufenplan Eimsbüttel und Hoheluft-West. Die Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 20 Meter, die Breite ca. 17 Meter. Es handelt sich um Wohngebiet mit ausgewiesener 4 geschossiger geschlossener Bauweise.
Es wären gegebenenfalls, auch in Anlehnung an die Jugendstil-Nachbarschaftsbebauung, 5 bis 6 Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss möglich. Zur Prüfung der Baumasse hat der Eigentümer einen Architekten mit der Einreichung eines Bauvorbescheides beauftragt.
Die Wohnfläche für einen Neubau würde nach Architektenberechnung ca. 1.650 m² ohne Dachgeschoss betragen. Ein Entwurf der Bauvoranfrage liegt uns vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Die Bilder hierzu und der Bauvorbescheid sind nicht verbindlich.
Das Grundstück befindet sich im Gebiet der sozialen Erhaltungsverordnung. Gemäß schriftlicher Bestätigung des Fachamts Bauprüfung vom 24.05.2023 sind im Baulastenverzeichnis nach § 79 der Hamburgischen Bauordnung (HBauO) keine Belastungen eingetragen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein zweigeschossiges Wohn-/ Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1959. Die Wohnfläche beträgt ca. 125,31 m² und die Gewerbefläche ca. 464,5 m². Insgesamt befinden sich 2 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten in dem Gebäude. Dazu gehören 6 Tiefgaragenstellplätze. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus 2014.
Die Einheiten sind vollständig vermietet. Die Nettokaltmieteinnahmen betragen jährlich € 92.447,64. Die Mietverträge sind allesamt bis Juni - Oktober 2027 befristet.
Die Vermietung bzw. den Verkauf von neu errichteten Wohnungen und Läden übernehmen wir gerne für Sie. Sprechen Sie bitte Herrn Dirk Wullkopf hierzu an.
Eckdaten
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
INVEST_PLOT
Wohnfläche
125,31 m²
Grundstücksfläche
404 m²
Gesamtfläche
589,81 m²
Baujahr
1959
Kosten
Kaufpreis
4.750.000,00 €
Käuferprovision
3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Vermietet
Ja
Jährliche Mieteinnahmen (ist)
92.447,64 €
Jährliche Mieteinnahmen (soll)
92.447,64 €
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
321 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
25.10.2027
Baujahr
1959
H
Sonstiges
Energieausweis für den Teil des Nichtwohngebäudes:
Art: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 350,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1959
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