Bauen in zentraler Lage von Bahrenfeld

Beschreibung

Dieses erschlossene Grundstück bietet Ihnen einen praktischen rechteckigen Zuschnitt ohne störenden Baumbestand. Die Straßenfront hat eine Breite von ca. 13.8 m. Die Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 52.5 m. Damit ist das Grundstück ca. 724 m² groß.

Das Grundstück ist derzeit mit einem zweigeschossigen Altbestand​ (asbesthaltiges Dach) bebaut. Das Gebäude ist zum 01.01.2024 frei lieferbar. Der Abriss obliegt dem Käufer.

Gemäß schriftlicher Bestätigung des Fachamts Bauprüfung vom 07.06.2023 sind im Baulastenverzeichnis nach § 79 der Hamburgischen Bauordnung (HBauO) keine Belastungen eingetragen.

Bebaubarkeit:
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des ​Bebauungsplans BSBahrenfeld/14.01.1955, 13.09.1960 (2Aend) + Aufstellungsbeschluss, Bebauungsplanverfahren zur Änderung Bebauungsplan, Veränderungssperre Bahrenfeld74 (Ausschluss Vergnügungs-stättenkonzept, Schutz Wohnnutzung). Ein Baustufenplan ist in Erstellung. Es ist ein 3 geschossiges Wohngebiet mit geschlossener Bauweise ausgewiesen. Mindestens zur südlichen Grundstücksgrenze gehen wir von einer Grenzbebauung, also geschlossenen Bebauung aus. Laut der unverbindlichen Schätzung eines Architekten beträgt die Nettowohnfläche ca. 570 m² ohne Terrassen und Balkone. Die Grundfläche beträgt ca. 190,86 m². Laut Aussage eines Architekten sollte die Befensterung des Nachbarn zur nördlichen Grundstücksgrenze kein Problem darstellen.

Gleichzeitig bewerben wir uns für den Abverkauf der neu erstellten Wohnungen. Sprechen Sie Dirk Wullkopf gerne darauf an.

Sonstiges

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.