barrierearme Erdgeschosswohnung mit höchstem Komfort
23570 Lübeck
Objekt ID: 5367
Kaufpreis 775.000,00 €
Beschreibung
Wir bieten auf dem geschichtsträchtigen Priwall in ruhiger, zentraler Wald-und Feldrandlage hochwertige Eigentumswohnungen an.Auf dem ca. 1.015 m² großen Grundstück soll ein exklusives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 10 Stellplätzen entstehen. Geplant ist der Neubau als energieeffizientes, nachhaltiges Gebäude gemäß GEG 2023. Das Gebäude erfüllt damit den Effizienzstandard 55.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Erdwärmepumpe inklusive zentraler Warmwasserversorgung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Hinzukommt eine umweltschonende und von Strompreisen unabhängigere Stromerzeugung durch Photovoltaik Kollektoren und Solarstromspeichermedien.
Das Gebäude überzeugt jedoch nicht nur durch seine Energieeffizienz. Auch optisch wirkt das Gebäude sehr ansprechend und fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein. Die hochwertige Ausstattung der einzelnen Wohnungen kombiniert mit den durchdachten Grundrissen schafft einen exklusiven Wohnraum, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Sommer 2025. Wir nehmen gerne Reservierungen an. KEINE Käufer-Courtage!
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschoss
Zustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
2.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
93,4 m²
Baujahr
2024
Kosten
Stellplatzpreis
45.000,00 €
Kaufpreis
775.000,00 €
Stellplatzpreis
45.000,00 €
Ausstattung
Die großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 93 m² Wohnfläche und bietet eine offene und luftige Raumaufteilung. Die Wohnung ist barrierearm gestaltet, um höchsten Komfort für alle Bewohner zu gewährleisten. Schwellenlose Übergänge, breite Türen und ein durchdachtes Raumkonzept ermöglichen Bewegungsfreiheit.Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im Flur an dessen Ende sich das großzügige Wohn-/Esszimmer offen anschließt. Das Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen einladenden und kommunikativen Wohnbereich. Von hier besteht Zugang zur über 18 m² großen, sonnigen Süd-West-Terrasse. Der Austritt ist auch hier barrierearm gestaltet.
Eine Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten, diese können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen einbauen lassen. Die notwendigen Anschlüsse werden selbstverständlich installiert.
Das Master-Schlafzimmer bietet auf über 18 m² viel Platz einen komfortablen Schlafbereich einzurichten. Eine separate Ankleide sowie das Vollbad en suite sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Ausgestattet wird das Badezimmer mit hochwertiger Schweizer Laufen-Keramik.
Ein separates Arbeitszimmer mit ca. 8,9 m² Wohnfläche bietet die Möglichkeit für konzentriertes Arbeiten. Auch die Nutzung als Gästezimmer bietet sich an.
Ein separates Duschbad, welches ebenfalls mit hochwertiger Laufen-Keramik ausgestattet wird, befindet sich im Eingangsbereich.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum geht ebenfalls vom Flur ab und verfügt über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Abschließend ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet, der Ihnen ausreichend Abstellfläche bietet.
Ein barrierefreier Stellplatz in der geräumigen Tiefgarage kann bei Bedarf separat erworben werden. Die Tiefgarage ist selbstverständlich komfortabel mit dem Aufzug erreichbar.
Die ganze Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Einzelraumsteuerung ist selbstverständlich. Die Bäder verfügen über zusätzliche Handtuchheizkörper. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch das geölte Eichenparkett in Kombination mit weißen Hamburger Fußleisten.
Gäste-WC
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