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Attraktives Neubauprojekt: 4 Mehrfamilienhäuser in Bad Bramstedt!

Lage
24576 Bad Bramstedt
Fläche
Wohnfläche 1932 m²
Kosten
6.800.000 € Kaufpreis
Käuferprovision 4,5 % inkl. MwSt.

Eckdaten

Objektart
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Zinshaus_renditeobjekt
Wohnfläche
1932 m²
Grundstücksfläche
2605 m²
Baujahr
2018

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Die kurz vor der Fertigstellung stehenden 4 Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einem insgesamt ca. 2.605 m² großen Grundstück. Jedes Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 651 m² großen Grundstück und hat insgesamt 5 Wohneinheiten. Zu jedem Haus gehören 5 PKW-Stellplätze (1 Stellplatz je Einheit).

Die Wohnfläche je Mehrfamilienhaus von ca. 480 m² verteilt sich auf das Erd-, Ober- und Staffelgeschoss. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Jede Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt auf drei Zimmer sowie Küche, Loggia, Bad, Flur und Abstellraum.

Im Staffelgeschoss befindet sich eine Penthouse-Wohnung mit einer weitläufigen Dachterrasse. Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf fünf Zimmer sowie Bad, Dusche / WC, Flur, Abstellraum und Terrasse. Die Dachterrasse ist ca. 15 m² groß.

Es sind eine gehobene Sanitärausstattung, eine Fußbodenheizung in allen Geschossen sowie ein Fahrstuhl vorhanden. Zu jeder Wohneinheit gehört eine Einbauküche.

Die Mehrfamilienhäuser werden nach dem KfW-40 Effizienzhaus Standard gebaut und sind somit in höchster Form staatlich förderungsfähig.

Alle Objekte werden inklusive vollerschlossener Grundstücke und autarker Versorgung mit Wärme und Strom durch ein Blockheizkraftwerk veräußert.

Die 4 Mehrfamilienhäuser werden unmittelbar nebeneinander bzw. gegenüber voneinander errichtet.

Sonstige Angaben

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die Häuser liegt vor.

Gegebenenfalls ist es möglich, dass der Käufer einen geldwerten Vorteil ziehen kann, indem die von der Bundesregierung jüngst beschlossene Neubau-AfA nutzt. Dieses sollen alleine in den ersten vier Jahren 7 % Abschreibungsmöglichkeit p.a. sein.

KFW-40
· ab 1,66 % effektiver Jahreszins
· bis 100.000 Euro Kredit je Wohnung
· bis zu 10.000 Euro Tilgungszuschuss je Wohneinheit (KfW-40)

Die kalkulierten Netto-Mieteinnahmen für alle 20 Einheiten liegen bei € 272.736,- im Jahr. Eine Liste mit potentiellen Mietern existiert bereits.

Die Mehrfamilienhäuser können auch einzeln erworben werden. Bis zu einer Kaufsumme von € 5.000.000,- beträgt die die Courtage für den Käufer 6,25 % inkl. MwSt..

Kosten

Kaufpreis
6.800.000 €
Käuferprovision
4,5 % inkl. MwSt. €

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
28,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
03.18.2028
Baujahr (Energieausw.)
2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225

Lage

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