Attraktives Anlagepaket: Fünf vermietete Eigentumswohnungen mit Altbaucharme

20257 Hamburg

Objekt ID: 6087

Kaufpreis 1.650.000,00 €

Kaltmiete 45.902,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Auf dem Grundstück entstand durch Aufteilung gemäß WEG die Wohnungseigentümergemeinschaft aus Haus 22 und 24 mit insgesamt 31 Wohnungen. Die Häuser haben 5 Vollgeschosse, somit befinden sich auf jeder Etage drei Wohnungen. Im Dachgeschoss befinden sich eine große Wohnung über beide Häuser.

Das hier angebotene Wohnungs-Paket besteht aus fünf 2-Zimmer-Wohnungen, die sich auf dem 2. und 4. Obergeschoss verteilen. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Ein Einzelerwerb der Wohnungen wäre ebenfalls denkbar. Sprechen Sie uns gerne an!

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Wohnung

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

10

Wohnfläche

250 m²

Grundstücksfläche

879 m²

Kosten

Kaltmiete

45.902,00 €

Kaufpreis

1.650.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)

Provisionshinweis

Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Vermietet

Ja

Ausstattung

Dieses exklusive Angebot umfasst fünf Eigentumswohnungen, die sich alle in unmittelbarer Nähe zueinander befinden – vier davon im Haus 24 und eine im Haus 22. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 44 m² und ca. 55 m², wobei alle Wohnungen durch eine effiziente Raumaufteilung überzeugen. Jede Einheit bietet zwei gut geschnittene Zimmer, eine gemütliche Wohnküche sowie ein Badezimmer.

Ein besonderes Highlight dieses Anlagepakets ist der begehrte Altbaucharme, der sich in Details wie hohen Decken, original erhaltenen Stilelementen (Hamburger Leisten, Stuck und Dielenböden) widerspiegelt und für eine hohe Mieterzufriedenheit sorgt.

Der Zustand der Wohnungen variiert, jedoch empfiehlt sich nach langjähriger Vermietung bei einem Mieterwechsel eine Modernisierung. Zusätzlich ist die Sanierung der Vorderfassade und der Balkone im Gemeinschaftseigentum in Planung, ein finaler Beschluss hierzu steht noch aus.

Vorteile für Kapitalanleger:

Alle fünf Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften attraktive Mieteinnahmen von insgesamt EUR 45.902,- p.a.
Das Gesamtobjekt bietet mit einem Miteigentumsanteil von 1.519/10.000 eine solide Beteiligung am Grundstück und den gemeinschaftlichen Einrichtungen.
Potenzial für Wertsteigerung durch geplante Sanierungsmaßnahmen sowie Renovierungsmöglichkeiten bei Mieterwechsel.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit für langfristige Kapitalanleger, die eine stabile Rendite mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen.

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