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Wohn/Esszimmer
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Schlafzimmer
Schlafzimmer
Eckdaten
Lage
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1_33 - Perfekt für die Familie!

Lage
20457 Hamburg
Fläche
Wohnfläche 129.2 m²
Kosten
1.495 € Kaltmiete

Eckdaten

Objektnummer
1_33
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
129.2 m²
Baujahr
2010

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Am Überseeboulevard verfügt das Sumatrakontor über 86 Wohnungen, die sich auf vier Hauseingänge mit jeweils sechs Etagen aufteilen. Die Wohnungen werden von Straßengeräuschen nicht beeinflusst. Der Eingang zu den Wohnungen erfolgt über einen begrünten und nicht öffentlich zugänglichen Innenhof. Die Erdgeschossflächen sind für die Nutzung durch Einzelhändler und Gastronomen konzipiert und direkt vom autofreien Boulevard zu erreichen.

Für Sie zur Übersicht:
• Neubau aus 2010 mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten von modernen Wohn- und Büro- sowie Einzelhandels- und Gastronomieflächen
• Verwendung von ökologisch verträglichen und nachhaltigen Baustoffen
• reduzierter Primärenergiebedarf durch nachhaltiges Kühl- und Heizkonzept
• barrierefreie Aufzüge mit Haltepunkten in jeder Wohnebene
• Gebäudeeigene Tiefgarage mit direkten Zugang zum Gebäudeinneren
• zwei Dachterrassen im 7. Obergeschoss
• begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
• Abstellraum für Kinderwagen im Eingangsbereich

Die Mietwohnungen bieten für jegliches Anforderungsprofil gehobenen Wohnkomfort. Insbesondere bestechen die exklusiven Neubauwohnungen durch eine großzügige und lichtdurchflutete Grundrissgestaltung sowie durch ihre Weitläufigkeit. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Himmelsausrichtungen und je nach Lage innerhalb der Etagen auch über unterschiedliche Belichtungen sowie Sonneneinstrahlungen. Gen Osten bietet sich der Ausblick auf die umliegende, typische Bebauung der historischen Speicherstadt sowie das Maritime Museum und den Magdeburger Hafen. Die Balkone mit einem flexiblem Sonnenschutz aus Holzlammellen sind nach Westen ausgerichtet. Von hier genießen Sie den Blick auf den begrünten und ruhigen Innenhof. Bodentiefe Fensterelemente sorgen in jeglichen Räumlichkeiten für die entsprechende Helligkeit.

Für Sie zur Übersicht:
• Vier gut proportionierte Zimmer
• hochwertige Einbauküchen mit weißen Hochglanzfronten und Markeneinbaugeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld mit Herd und Backofen, Geschirrspüler, Spüle)
• Innenliegende Duschbäder mit Glastrennwänden sowie separate Vollbäder, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
• Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinenanschluss
• attraktive und geräumige Balkone mit Holzdeck
• Sonnenschutzelemente an den Balkonen mit Westausrichtung, Außenjalousien an den Fensterelementen mit Ostausrichtung
• elegante Doussie-Parkettböden
• Deckenhöhe von bis zu 3,00 m
• Glatte, weiß verputzte Wände und Decken
• Gegensprechanlage inkl. Videofunktion und elektrischer Türoffner
• Zusätzliche, gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, Kellerraum, Aufzug

Sonstige Angaben

Mietvertrag: Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von einem Jahr vereinbart. Basis ist eine Indexmiete, die nach zwölf Monaten erstmals angepasst wird.

Stellplatz: Tiefgaragenstellplätze in der Ebene 1 können monatlich für jeweils Euro 125,- separat angemietet werden.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass das 1. Obergeschoss ebenerdig ist. Somit liegt die Wohnung gefühlt im Erdgeschoss! Die Anmietung an eine Wohngemeinschaft ist nicht gewünscht!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der derzeitigen Situation nur vereinzelt Besichtigungstermine vor Ort anbieten können. Daher möchten wir Sie bitten, sich mit der Lage der Immobilie vertraut zu machen. Sollte Ihr Interesse an einer Besichtigung weiterhin bestehen, freuen wir uns auf Ihre Bewerbung. Verwenden Sie hierzu die zum Download zur Verfügung stehende Selbstauskunft im Expose. Nach Prüfung dieser hoffen Ihnen bald einen Termin anbieten zu dürfen um sich so einen persönlichen Eindruck der Wohnung zu verschaffen. Bleiben Sie gesund!
Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Kosten

Kaltmiete
1.495 €
Nebenkosten
426 €
Gesamtmiete
1.921 €

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
58.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr (Energieausw.)
2010
B
25
50
75
100
125
150
175
200
225

Lage

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