1,5-Zimmer Eigentumswohnung mit viel Potenzial im beliebten Eimsbüttel!
20259 Hamburg
Objekt ID: 5284
Kaufpreis 299.000,00 €
Käuferprovision: 3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1974 auf einem ca. 4.538 m² großen Grundstück in Eimsbüttel errichtet.Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 70 Wohneinheiten, die durch drei Hauseingänge erreicht werden können sowie zusätzlich 13 Gewerbeeinheiten, u. a. sind hier eine Apotheke, eine Kita und eine große Arztpraxis ansässig. Es ist dort kein Gewerbe in Form von Restaurants, Bäcker oder Kneipen vorhanden.
Jedes Treppenhaus verfügt über einen Fahrstuhl, sodass Sie die hier angebotene Wohnung bequem erreichen können.
Im Untergeschoss steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ihre Fahrräder können Sie sicher in einem Schuppen vor dem Gebäude unterbringen. In der Tiefgarage und im Außenbereich stehen Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.
Das Gebäude wurde in den letzten 15 Jahren laufend modernisiert. Erst vor wenigen Jahren hat eine komplette Balkonsanierung stattgefunden. Zusätzlich wurde die Außenfassade neu gestrichen und das Flachdach saniert.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Renovierungsbedürftig
Etage
2
Zimmeranzahl
1.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
56,97 m²
Baujahr
1974
Kosten
Kaufpreis
299.000,00 €
Käuferprovision
3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Ausstattung
Diese großzügige 1,5 Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus zu erreichen.Der Wohn-/ Essbereich ist mit ca. 27,5 m² Wohnfläche gut dimensioniert und wird über eine große Fensterfront hell belichtet. Ein überdachter und geschützter Balkon schließt sich hier an.
Das halbe Zimmer ist ca. 8,5 m² groß und durch einen offenen Durchbruch vom Wohnzimmer getrennt. Ein gemütliches Schlafzimmer lässt sich hier problemlos einrichten. Alternativ bietet sich der Raum auch als Arbeitszimmer an.
Die kleine Küche liegt separat und ist derzeit mit einer älteren Einbauküche ausgestattet.
Das weiß geflieste Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
137 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fernwärme
Gültig bis
30.04.2024
Baujahr
1974
Sonstiges
In dem monatlichen Wohngeld in Höhe von € 216,- (inkl. Anteil Erhaltungsrücklage gesamt € 59,22 und € 8,38 Erhaltungsrücklage Aufzug) sind u. a. die Kosten für Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Aufzugsanlage, Abfallentsorgung, Wartungskosten, Kabelfernsehen, Heizkosten, üblichen Versicherungen, Verwaltergebühr, Reparaturen und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.Die Erhaltungsrücklage (Stand Juli 2023) ist wie folgt befüllt:
Gesamt: € 286.370,75
Fahrstuhl: € 91.548,06
Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung erforderlich.
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