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Warum ein Verwalter?

Warum ein Verwalter

Kaum ein Bereich in der Immobilienwirtschaft erfordert so fundiertes Wissen und so langjährige Praxiserfahrung wie die Verwaltung. Das mag bereits der Umfang der inhaltlichen Komplexe verdeutlichen, den wir nachfolgend für Sie in die drei wesentlichen Themenbereiche gegliedert haben. Nicht berücksichtigt sind bei dieser Auflistung unserer offiziellen Leistungen alle menschlich emotionalen Aspekte, die uns besonders liegen, weil Sie sich gerade hier auf unsere Erfahrung und die hanseatische Tradition unseres Familienunternehmens verlassen können.

Wenn Sie sich noch immer fragen, warum Sie einen Verwalter benötigen könnten, versuchen Sie bitte einfach, hinter jeder der folgenden Leistungen einen Haken zu setzen, die Sie gerne selber übernehmen würden.

Wirtschaftliche und kaufmännische Säule

  • Überprüfung sämtlicher Verträge zur Verwalterübernahme
  • Übernahme der Korrespondenz mit Mietern, Behörden, Dienstleistern
  • Durchsetzung von Mieterhöhungen
  • Besichtigung aller Wohnungen alle drei Jahre mit Protokollerstellung; Aufnahmen werden gegen Bezahlung gemacht
  • Umsetzung der behördlich vorgegebenen Maßnahmen
  • Überwachen und verbuchen sämtlicher Geldein- und –ausgänge
  • Bearbeitung von Lastschriftbuchungen, Anweisen und Veranlassen von Zahlungen
  • Übersendung der Zwischenabrechnung ¼ oder ½ jährig.
  • Verwalten und Disponieren von Geldmitteln auf Giro-, Festgeld- und Sparkonten
  • Erstellen von Abrechnungen
  • Erfassen von Verbrauchswerten (Wasser, Strom, Öl, etc.)
  • Kennen und Beachten der wichtigsten Steuer- und Abgabegesetze

(Bau)-Technische Säule

  • Abstimmungen der notwendigen bzw. gewünschten Maßnahmen mit Ihnen
  • Vorbereiten und Veranlassen von Handwerkerangeboten, Ausschreibungen und Angebotsspiegeln
  • Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen nach Rücksprache mit Ihnen, Rechnungskontrolle
  • Abstimmung eines Investitionsplanes
    Einweisung, Einarbeitung und Überwachung von Hausmeistern, sofern erforderlich
  • Abschluss von Wartungs- und Versicherungsverträgen
  • Vorbereitung und Organisation wie z.B. von TÜV-, Brandschutz- und Blitzschutzprüfungen
  • Schadensmeldungen bei Versicherungsfällen sowie Veranlassung der Schadensbeseitigung durch Handwerker
  • Beauftragung von Sachverständigen bei Versicherungsschäden
  • Beschaffung von öffentlich-rechtlichen Genehmigungen

Allgemeine und rechtliche Säule

  • Einziehung und nötigenfalls Beitreibung der Mieten und Betriebskosten, ggf. durch gerichtliches Mahnverfahren oder Anruf des Gerichts
  • Verhandlung und Abschluss von Verträgen mit Hausmeistern, Versicherungen, Gartenbaufirmen, Lieferanten, Handwerkern und weiteren Dienstleistern
  • Bearbeitung von Beschwerden und Verstößen gegen die Hausordnung
  • Mitwirkung bei Gerichtsterminen
  • Korrespondenz mit Eigentümern
  • Beratung von Eigentümern
  • Regelmäßige Treffen mit Ihnen, auch gerne am Grundstück
Wertfinder

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Verwaltung

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Geschäfts- und Gewerbeimmobilien, Zinshäuser und WEG - unsere Verwaltungsteam betreut in und um Hamburg mehr als 3.000 verschiedene Einheiten aus allen Bereichen. Schwerpunkt sind Immobilien mit mehr als 20 Einheiten. Sprechen Sie uns gerne an!

Referenzen

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Pro Jahr verkaufen wir derzeit mehr als 50 Immobilien. Deshalb sehen Sie auf dieser Karte natürlich nicht alle unsere Referenzen seit 1964. Aber doch immerhin soviele, dass Sie einen Eindruck bekommen, wo wir von Wullkopf & Eckelmann Immobilien aktiv sind.